首先，很多朋友把楼市比作股市认为房价也该像股票一样有涨就有跌就完全犯了个原则性错误，股市是纯资本市场，而楼市或者说房地产市场只是个与资本市场联系很紧密的市场，这2者在本质上是完全不同的。股市涨跌是很正常的金融现象，但楼市却与之不同，房地产不单单是个投资品，他同时也具有消费品的功能。股市涨跌再厉害，我们也没有生存危机（至少大部分人不会因为股票暴跌而跳楼），但是如果房地产市场像股市那样涨跌法，那离国将不国就不远了。

房地产业是国家的支柱性产业，GDP的一半靠他维持，若如房地产业崩溃，像当前股市一样腰斩，房价跌过一半，则大半开发商倒闭是可以预见的事实，也许未买房或等着房价暴跌的人要窃喜了——终于房价也要腰斩了。但是，开发商倒闭真的意味着房价会跌吗？？？！！！
答案是否定的！

开发商倒闭相对于房地产行业来说是很正常的现象，当一个行业进入高速发展期，进而显现出整个行业的欣欣向荣时，离行业洗牌便不远了。每个成熟的房地产市场都会经历行业洗牌的过程，在欧美发达国家，包括我国香港地区等房地产业高度发达的地方，几家最大的大开发商往往开发了整个地区百分之七八十的项目，不具竞争力的小开发商早已被洗出房地产市场，事实告诉我们：房地产市场不是每个人都可以进的，高收益永远与高风险挂钩。
当前，我国房地产市场伴随着“地根”“银根”的收紧，行业洗牌在一片拐点声中悄然逼近了。老百姓们也许真的只看到了表面现象，只觉得楼市好像不太景气，房价好像真的到顶了，于是都开始叫嚣房价快跌，开发商快倒闭的口号。谁知这背后最大的受益者却是我们的各大地产巨头，他们期待着行业洗牌的加速完成，他们希望与其竞争的小开发商们快些消失！地产巨头们有雄厚的资金保障，有巨量的土地储备，换句话说他们耗得起，他们可以拖上足够长的时间让这个市场“有价无市”，潜在购房者再观望他们也不会害怕，因为购房者不买房，小开发商的房会最先卖不出去，小开发商迫于资金压力不得不降价，但是降价是有限度的，现在的土地那么贵，开发商的投资利润率已经不像前几年那样可观，如果一个平米几百块钱都赚不到了，整个房地产业的平均利润率将与其他行业相差无几，根据经济学原理，房地产业将不再是值得投资的行业，各投资方将从房地产业中撤出资金转而投向IT、制造、能源等行业。于是，被逼得走投无路的小开发商将放弃继续在房地产业滚打，商人是不会做赔本生意的，在逐利动机引导下小开发商会猖狂逃出房地产市场，留给银行的将是数不清的在建项目。的确，小开发商是倒闭了，但那些烂尾楼银行拿来干什么呢？一个城市要是一下多出那么多烂尾楼，到底是好是坏我们自己去思考吧。

庆幸的是大家盼望的房价暴跌是不会发生，且国家也不允许发生的。要是真的像上面说的那样，小开发商都倒闭了，银行接手了无数的烂尾楼，那银行便成了最大的地主与开发商，但是银行真的愿意成为这所谓的最大的地主与开发商吗？答案肯定是否定，银行靠融资赚钱，他需要大量的现金流支持其业务，如果银行的资产都成了不动产，那银行还怎样开展业务，资金链的断裂将直接导致整个银行系统的崩溃，进而引发金融危机，人民币贬值（这与目前通胀带来的贬值相比绝不在一个数量级），经济衰退，社会动荡，一系列可以预见却不敢想象的灾难将发生，因此前面说的国将不国并非危言耸听。

那么，目前这种“有价无市”的闹剧又该怎样收场呢？地产巨头希望行业洗牌尽早完成，购房者希望房价能降，我们的市场几个月来一直持观望态度，这一切似乎都暗示着中小开发商的末日到了。如果真的是这样，那么上面所假设的金融危机貌似将不可避免。不过还好，行业洗牌是一个过程，而不是一瞬间就能完成的事情，中小开发商不会坐以待毙，挣扎的过程就是洗牌的过程，也正是楼市呈现低迷的过程，如果要说的明确一点，我认为最近半年到一年的时间就是上述过程，而金融部门也刚好能利用这个时间段喘口气，尽量避免金融危机的到来。经过半年到一年的时间，一些中小开发商将成长起来，成为新兴的地产巨头，而更多的中小开发商将彻底从这个市场上消失。行业洗牌的完成意味着房地产市场走上正规，意味着一个健康、稳定、持续发展的房地产市场的建立。

我们现在反过来审视该洗牌过程中的房价问题，洗牌初始，中小开发商顶不住资金压力开始降价，但是降价不可能无休止，以成都为例，主城区2.5环的房价最多降到5000~5500（后面的例子都以2.5环左右为例），因为价格再往下开发商不如将房子扔给银行，然后走人。在这个过程中，一些竞争力不强的开发商将首先被洗出房地产市场，留下一些实力稍强的中小开发商（大开发商将以不变应万变）继续挣扎，如若在这个阶段一些小开发商通过合作，营销创新等方式生存下来，那他们以后可能就会成功成为地产新贵，但是相信这样的开发商很少，毕竟现在中国大多数的房地产企业都没有先进的管理理念，甚至某些完全就不懂房地产。再经过半年，洗牌完成，①政府为稳定楼市②土地成本、建安成本、人工成本③人口红利等因素将使房价持续稳定在5000，一年的时间里等待房价继续下跌的人可能看到了房价会继续下跌的希望，于是继续观望。可惜，美梦将难以成真！因为，洗牌已经完成！开发商数量已经骤减，整个房地产市场逐步由完全竞争市场向寡头市场转变，地产寡头的出现，意味着寡头间博弈与利益联盟的产生。房价再跌的可能为：零，而房价上涨的可能将为：100%。各地产寡头将自动形成利益集团，他们将在行业内部形成一系列的游戏规则，而无论游戏规则怎么变，它的最终目的是一样的：让整个利益集团受益。受益的方式很简单：享受房价上涨带来的利润。

因此，根据以上分析，我们应该清楚的认识到，房价暴跌是不可能的，如果以成都为例，目前成都普通商品房的降价空间已经不多，现在是有自住需求的购房者的出手良机，再观望下去意义不大。由于不动产具有稀缺性和唯一性，如果你看中了哪套房而选择持币观望的话，可能你一辈子都会与这套住房擦肩而过，毕竟它不是汽车，可以买到几乎完全一样的另一辆。但如果你是买房投资的话，还是多等等吧，等个半年也许更好，毕竟从目前看来房地产在短时间内投资回报率并不算高，除非你选中了极为特殊的地段，本人认为对于普通百姓来说在当前形势下，还是去买保险什么的更稳当一些。（由于股市也不好，建议股市也不要轻易进了，要不把钱兑换成美元，去美国逛一圈也行。）

总之，希望房价暴跌的人该清醒下了，暴跌决不是好事情，无论是对个人还是对国家。开发商赚走了钱，那是因为有人买了他的房，而且是排队去买，我们应该永远记住：开发商是为有钱人盖房的，还有那么多有钱人还没有买到房，因此他们是不会考虑给穷人盖房的。如果你买不起房，千万不要骂开发商，因为他们是商人，逐利是他们的天性，如果你是开发商，你为了自己的企业能成长，你也会想方设法去逐利的。

那穷人的住房问题该由谁来解决，怎么解决呢？答案很简单：政府盖保障性住房。只可惜政府为我们百姓做事总是来的太晚、太慢了……