现在的楼盘动辄赠送40%的面积,然后开发商按赠送后的面积来计算单价,表面看起来便宜,但您想过没有多出的面积到底是谁赠送的?是开发商吗?
当然不是,他们历来是算的最精的。那到底是谁送的呢？
首先赠送的这部分面积是没有土地成本的，每块土地在拍卖时都有一个容积率的限制，而赠送部分的面积是不会算在容积率的分子当中的，也就是开发商不必为这部分面积支付土地成本，冲其量仅仅支付了建筑成本。多出的面积实际上是购房者牺牲了自己居住的舒适度，开发商提高了这块土地的开发强度得来的。