“今年，成都新建的商品房成本，每平方米价格大约上涨了400元左右，楼面成本每平方米接近6000元，房价下降不可能。”近日，成都正合地产总经理毛勇告诉记者。对于想提升居住品质的换房者而言，成本上涨是市场一个强烈的信号，加上成都每年近80万的新增人口，等待降价、更多折扣优惠显得很不现实，况且近日记者踩盘发现部分楼盘酝酿涨价，“成都当前楼市价格水平已经接近其真实价值，房价继续向下空间越来越小，对于二次置业的换房者，房价优惠较多，当前正是一个非常好的时机，” 成都正合地产总经理毛勇说。


新房成本上涨，房价难下降


近日，国家统计局的统计显示，全国CPI涨幅达到6.6%，2月份成都CPI达到8.4%。随着食品类价格的上涨，建材等价格也不断上扬，今年成都新建商品房的成本大幅增加。这导致新建商品房成本增加，每平方米价格大约上涨了400元左右。他说，去年楼面价格在每平方米2700元左右，后期成本每平方米3000元左右，楼面总体成本每平方米接近6000元，房价下降不可能。


“修建成本的加大，利润变小，成都的房价下降空间太小了。”一开发商对记者说。采访中，很多开发商也表示，去年本身拿地的成本较高，今年开工建设中，生产资料的成本不断增加，房价再降，就毫无利润了。成都世家机构总经理郭漫舸认为，成本上涨、城市化进程加快等众多因素影响，将形成对房价整体向上的推动力，房价继续向下的可能性不大。


看清形势，大胆下手


成都正合地产总经理毛勇认为,随着郊县“三轨、九路”全域成都的规划，四大新城的规划建设，将逐步提升郊县土地价值，从而提升房价；而房地产市场不管怎样变化，都得受制于供求关系的市场规律。2006年成都人口净增约30万，农村进城人口80万，每年结婚的新人有约18万对，2007年成都大学毕业生达20万人，持续增涨的进城人口和结婚需求新房，这诸多因素意味着自住刚性需求的不断上升，导致成都房价的不断上扬。目前成都楼盘价格趋于稳定,定价较为合理，换房者要看清形势，为提高建筑品质，大胆下手.


四川中原地产董事总经理庄泽宝认为，成都人口基数庞大、城市化比率增长较快，地域性的刚性需求强。同时，中国的经济发展迅速，而成都的经济发展也高于全国平均水平，这也支持了市民的房产消费能力，所以，成都楼市长远看是稳步向上的。”

楼市规范，从容换房


建设部副部长姜伟新公开表示：“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”，物业税征收也在今年明确，两年内不开征，去年成都市场的预售资金监管制度，明确暂停讨论；从紧依然是金融政策面的统一声音，但在各个银行的执行层面开始出现了松动；《成都2008-2009年住房建设计划》中08、09两年土地和商品房供应量与07年相差不大……


有关人士认为，调控效果显现后，建设部今年不会再象06、07年那样出台全国性房地产调控政策，如果寄希望中央再出台政策调控房价，显得不够理性。金融方面，有业内专家认为，随着美国的次贷影响汇率，人民币升值的压力将有所减缓，再加上去年雪灾，使得国内经济发展的速度有所减缓等，使得中央政府不可能再出更严厉的金融政策。置信品牌管理部马永林说，成都房地产市场经历了系列政策调控后，今年回归到一个正常的发展水平，行业变得规范，稳健，健康，给购房者营造了一个好的购房环境，换房者可以根据自己的需求和实力，从容购房。


优惠打折 换房择面宽


无理由退房换房，首付两成，折扣优惠，送物管……3月的成都楼市，由于大多数楼盘加入优惠行列，显得万紫千红，五彩缤纷。成都正合地产总经理毛勇说，目前成都房产市场优惠到极限，市场几乎触底，购房理性置业，也要理智分析，果断出手。


成都世家机构总经理郭漫舸认为，目前，房地产市场进入调整阶段，成都楼市价格水平接近其真实价值，正好是下手的大好时机。同时，新推出房源量加大，形态丰富， 换房者的选择面也很大。据市房管局的统计资料显示，3月1日—8日，成都市主城区范围内新增预售面积为34.55万平方米，比上期增加了5.64万平方米，新增供应的建筑形态丰富多样，涵盖了超高层、高层、小高层和多层。同时，置信品牌管理部马永林理性建议，换房也要理性看待降价、优惠，价格不是唯一因素，要买得物有所值，他说，有的企业早年拿地时地价比较低， 现在优惠只是把虚高的利润减少一部分，有的在建筑、设计、细节、管理上等投入很大，即使优惠不大，也值得购买。