2月28日，成都市国土局供应了七宗土地，其中城镇混合住宅用地四宗，商业用地三宗，东、南、西和北面都有供应。在这七宗土地中，通过拍卖方式出让或转让的为四宗，都为城镇混合住宅用地，其他三宗商业用地通过挂牌的方式出让。星彦地产研究中心对土地的价值进行预估。
锦江区三圣乡花果村地块
1、地块位置 　　该地块位于锦江区三圣乡花果村一组，地块斜对面为新近开发的桂香居项目。

2、地块周边环境 　　
（1）、区域规划 　　地块区域为锦江住宅文化区，空间范围：锦江区一环路至三环路区域。 　　发展方向和思路：大力引进高质量地产开发项目，完善地产开发的相关配套措施和政策，以中高档住宅开发为主。同时，以社区建设为基础环节，以社区文化的构建为主要内容，推动该区域文化产业发展。

（2）、区域房地产市场 　　该宗地位于川师大板块，该区域经过万科多年的经营已成为较为适合居住的区域之一。目前区域周边集中了融创、吉宝、鑫苑、国嘉、交大、佳宏等实力开发商，在售的项目主要有帕丽湾,比华利国际城,卓锦城,锦江城市花园,鑫苑名家,交大绿岭等。目前川师大板块物业以高层电梯公寓为主，二三环间住宅的主要售价在5700-6300元/平方米。随着成都市鼓励向空中发展的规模，城东未来将出现较多的超高层物业。 　　
（3）、区域配套 文化教育：成都市东光实验小学、成都师范附属小学东区、成都得胜小学、金苹果幼儿园、七中育才中学等。 医疗卫生：成都市十医院、四川省六医院、成都传染病医院门诊部、解放军452医院等 道路交通： 道路：东大街延伸线、静居寺路、老成渝路 公共交通：56、79、88、38、12公交线路均通过该项目；地铁二号线将通过此区域。 生活配套：万达广场、东润.生活都会、沙河生活广场、东光小区生活配套等。 　　
07年，地块周边共成交土地5宗城镇混合住宅用地，楼面地价主要集中在3560-4155元/平方米之间。 　　
3、地块价值分析 　　
（1）、地块规划指标

（2）、地块建设物业假设 　　根据地块周边物业发展的现状及趋势，本地块的概算指标如下： 容积率：约8，住宅为4 地上建筑面积：373829平方米，其中住宅部分为186915平方米，商业部分为186514平方米，物业管理用房：400平方米 车位情况：根据成都技术管理规定 住宅0.7车位/100㎡，商业0.5车位/100㎡；机动车位的80%设为地下车位，平均一个车位面积取35㎡/个车位。 总车位=（0.7车位/100㎡*186915㎡+0.5车位/100㎡*186514㎡）*0.8=1793个 地下室面积=1793个*35平方米/个=62755平方米 总建筑面积：436584平方米 物业形态与建筑密度：根据规划条件，可修建物业为高层或超高层电梯公寓。 　　
（3）、成本核算 　　项目开发成本：前期工程费、建安工程费、基础设施费、管理费用、销售费用、财务费用、营业税及附加、不可预见费、其它专项费用、土地成本及土地出让税费等。其中建安工程费将会根据建筑结构、类型的不同，其造价会有一定的差异；由于土地尚未拍卖，此次土地成本及土地出让税费将按不同价格分别计算。 　　通过简单计算可得： 前期工程费、基础设施费、行政收费和其它专项费用总计约为7492.02万元 建安工程费约为77931.05万元 管理费用、销售费用、配套设施费和工程管理费约为9736.66万元 土地成本、财务费用、不可预见费

(4)、产值计算

　　根据地块所处的位置，区域目前房地产市场现状，以及未来的发展趋势，预计其住宅部分销售平均价格:电梯公寓为6300元/㎡，商业或商务公寓部分销售平均价格在6800元/㎡,地下车库的20%计入销售。 　　由以上计算可得，在上列物业销售完毕的情况下，项目的总收益为244585万元。 　　
(5)、地块投资分析

　　由以上计算可得，在物业全部销售的状况下，当地价在1320万元/亩以下时，项目的税前利润率在12%以上，物业的盈亏平衡点为87.82%；当地价超过1440万元/亩时，项目的税前利润率在8%以下，物业的盈亏平衡点在91.39%。 　　
根据对成都房地产市场的判断，川师大板块房地产市场的分析，以及地块建设条件的分析，该地块的成交价大约在1400万元/亩左右。 　　
该地块用地约70亩，为中等规模地块，根据初步测算，该地块的总成交值约在9.5亿-10亿元左右，对开发商的资金实力要求较高，因而该地块较为适合资金较为充足的大开发商。 　　
随着该区域改造、拆迁的进一步推进，未来该区域将成为城东最适合居住的区域之一；万科、信禾、新鸿基等大牌开发商的介入，区域地产开发热度将大幅提升，物业升值潜力将巨大；同时地铁二号线、沙河堡火车站、东大街延伸线等交通设施，以及相关城市配套将大大提升区域生活、工作的通达、便捷、舒适性；该地块将得到开发商大为关注。