万科魅力之城噪音问题
浅水和魅力的楼盘都紧靠路边,噪音问题都差不多.看看魅力的问题吧:
一期业主起诉万科地产——万科维权行动正式开始
万科魅力之城论坛
业主亲笔披露内幕：我们怎样买下了万科噪音房
万科城市花园1期实景拍摄。窗外马路即为三环。
万科城市花园实景拍摄。可以看到，万科的确
在房屋与三环路之间做了绿化隔离带，但收效
甚微。
2005年，听闻市中心原住宅面临拆迁，为了给上了年纪的父母一个更好的居住环境，我和老婆开始考虑买房的问题。那段时间，两个人着了迷一样看《成都商报》和《居周刊》上的介绍和广告（因为他们上面的房产信息很丰富），一有楼盘开盘就兴奋地前往观之，成都市东西南北大小楼盘差不多都留下了我们的身影。就在我们观望选择之际，一个好消息传来，由成都万科置业有限公司开发的位于成华区东方新城的“万科魅力之城”开盘了。万科，一个江湖中响当当的名字，中国最受尊敬企业，我国房地产行业的领头羊，很多新兴房地产企业的榜样。它的股票被誉为我国股市的蓝筹股，它的品牌被评为“中国驰名商标”。对于我们年轻人来说，万科王老总（王石）的个人魅力更甚于“魅力之城”的魅力。一个如此会品位生活、创造精彩人生的卓而不群的企业家，时刻以“企业公民”自居，以倡导社会良知为己任，他的企业、他的产品也带给我们无限的遐想和期望。作为成熟的消费者，我们憎恨黑心的开发商，也不屑小开发商。我们要的就是品牌，要的就是放心和安全。
2005年8月，在充分研究了万科的宣传资料后，我们前往“魅力之城”的售楼部开始又一次看房之旅。不愧是大品牌，远远就看见宣传牌——“500米的绿化长廊”，刚进现场就有身着制服的保安为我们殷勤引路。到了售楼部，笑容满面的售楼小姐带着我们到沙盘前给我们介绍。户型还不错，价钱也合适，但就是房子离三环路太近，让我们有些担心噪音问题。在售楼部转了一圈，没有发现关于噪音问题的任何说明，只有向售楼小姐打听一下。“小姐，你这个房子离三环路这么近，噪音肯定很大哦。”小姐像没听到一样，避而不答（后来想起这还算有良心的）。只有问另一个。另一个则回答：“我们都是通过了政府的规划、环保部门的检验，噪音肯定是达到了国家的标准。”我们又问：“那你能不能够明确告诉我们你这个噪音到底有好多分贝，大到什么程度，比如提供一个噪音检测报告之类的。”这个小姐拿出几本宣传资料，指着上面对我们说：“我们没有这个报告。但是我们把房子从三环路边上退了50米，并造坡植树，形成了500米的绿化长廊，可以有效滤清噪音和灰尘。在房间内我们采用了新型的PVC材窗，可以有效隔音，进一步滤清噪音。”还是不放心，又问：“那你能不能带我们到现场里面去看一看，我们好感受一下。”小姐回答：“我们公司有规定，为了你们的安全考虑，交房之前不能进去。”看到我们很失望，小姐又说：“你们放心，万科这么大的公司，不可能像小开发商一样欺骗消费者。”听了小姐的话，后来又来看了两次后，我们相信了万科，相信了品牌，于2005年8月与成都万科置业有限公司签定了“魅力之城”的商品房购销合同。
买了房以后，想到以后可以住上万科的房子了，心情很激动。没事的时候就跑到现场看一看我们的房子又有了什么新的变化。虽然还是不能进到里面去，但可以看见我们的房子在一天天长高。2006年3月，《居周刊》总108期上面的一篇文章更让我们感到高兴。文章题目是《万科·魅力之城中产城东定海神针》。其中魅力之城·产品篇部分这样写到：“据介绍，魅力之城的窗户框架采用优质PVC塑钢型材，并采用规格为6+9+6(mm)的双层真空钢化玻璃，加上魅力之城外围建筑距三环路70余m，更有500×50m城市绿廊阻隔噪音，所以隔音效果极佳，远远低于30分贝的住宅噪音标准值。”
终于到了2006年6月，交房的这一天，因为害怕人多，所以早早就去办手续，很顺利拿到钥匙，打开房门，一股巨大的声浪迎面扑来，仿佛来到了飞机场。我们顿时傻了眼，在屋里面巡视一圈，客厅、卧室、厨卫，来自三环路的交通噪音无处不在。把万科所宣传的PVC新型材窗统统关闭，噪音还是让人无法忍受。这就是万科卖给消费者的房子？到其他业主的房子一看，大同小异。接下来是伤心和郁闷。到万科投诉网站投诉，开发商解释他们没有责任。卖给消费者如此噪音巨大，影响生活的房子，怎么会没有责任呢？难道国家就没有相关的法律规定吗？于是，我们查资料，问专家，终于找到了相关标准。为了进一步证实噪音的巨大，我们联合其他业主用专业仪器对房间室内的噪音进行了自测，根据自测报告，全部超过50分贝的标准。据此，我们向开发商发函要求其采取整改措施降低噪音。开发商对我们业主非常同情，但表示无整改措施降低噪音。我们要求其在绿化长廊补种高大乔木，但万科表示绿化对噪音其实并无效果。我们要求封闭阳台和花园降低噪音，但万科为了外立面的统一和美观拒绝我们自费封闭。我们要求退房、更名、换房，万科也一一拒绝。
现在交房已经9个月之久，但整个小区实际入住率很低。广大业主面对穷其一生的血汗钱换来的房子，住又不能住，卖又卖不脱，还要面对高额的物管费。写到这里，我又一次看到了万科的宣传手册里的这样一句话：“从城市花园到金色家园，再到魅力之城，万科认为：如何创造一个可持续发展的活力社会，和一个相对密度下的高质量城市空间，是地产界与非地产界应该共同关心的方向。这样一种人文与担当精神，在当下显得尤为珍贵。”
万科魅力之城部分业主
2007年3月13日
编后语
本着对开发商和业主负责的态度，3月12日下午，本网编辑来到位于东三环路外的“万科魅力之城”进行了实地考察，也在还未装修的新房内感受了那绵绵不绝让人头晕脑胀的噪声。
离开小区已是黄昏时分，三环路旁一些新开的楼盘不时从眼前掠过，心情却愈加沉重。不知这些楼盘是否已经交房，住在里面的业主们是否也在饱受噪音的煎熬，抑或是在找到开发商讨要说法时被开发商微笑着以一千种理由给挡了回去。中国老百姓真是苦啊，或穷其所有，或花掉大半辈子积蓄，或向银行大量举债，只为一个简单的梦想，梦想拥有一个能够安身立命、一个遮风避雨的家。当他们完成排号，交订金，按揭手续（或付全款）一系列程序后，就开始了充满希望的漫长等待，手捧着开发商提供的楼盘宣传资料如数家珍，憧憬着搬入新房后的美丽生活……
然而，当他们其中的一部分人拿到房屋钥匙时，严酷的现实却将这个美丽的梦击了个粉碎！欲哭无泪，甚至投诉无门，房屋或许将成为他们一部分人心中永远的痛。他们招惹了谁？他们有什么错？他们的遭遇为什么如此不公？如果一切可以从头再来，或许政府规划的红钱会再向路外退出50米，或许开发商在小区规划中会规划出离路边100米的绿化带并种以高大乔木，或许善良的老百姓购房时不去天真的相信开发商关于“有效滤清噪声”的宣传，那么这一切也许就不会发生。
在此，我们呼吁有关部门能够有所作为，呼吁开发商和业主之间多一些理解，多一些沟通，多一些包容，也呼唤开发商们的社会责任感、公德，还有良心！
对于此事的进展，本网将继续予以关注。
