小楼 - 2008-5-6 16:06:00
开发商对比 （A:优客联邦、B:红南港）
A:长城集团是武侯区的老牌公司，有万里长城牌床垫等国内知名品牌，在本区域开发过优地，在红牌楼片区有几百亩土地存量。
B:新希望集团是四川著名公司，在国内也享有较高名誉，但是除红南港外在本区域没有其他项目。
价值对比参数：（无）
开发阶段
A:现在优客联邦是准现房销售阶段，可以上去观看。BLOCK街区正在打造中。交房时间为2009.4月。
B:现在红南港基本上属于现房销售，内部已经有实体样板房呈现。交房时间为2008.12月。
价值对比参数：双方交房时间差距为5个月，假设每月房租1000，即为5000，70平米房子即为5000/70=72元。因此红南港应该比优客联邦贵72元/平米。
户型品质
A:施工材料均采用国际国内知名品牌
全部明厨明卫，带生活阳台3m层高，进去感觉相对更宽敞；户型天花板上基本没有梁，感觉较好；
B：施工材料均采用国际国内知名品牌，但目前样板区走廊涂料有脱落部分户型有黑卫，有安全隐患，厨卫分离干湿分区不合理，影响整体动线和客厅使用多户型没有生活阳台，水表放在明处，洗衣机都不好放。
层高2.9m，装修后感觉比较压抑；有些房间上方有横梁，影响居住感受。
价值对比参数：因此优客联邦应该比红南港贵150元/m²
小区品质
A：从采光或者是通风的角度来看，都更宽敞，楼间隔距较大，由政府新建的市政规划道路也更便于小区业主的出行。项目规模更大，专门为小区配有的游泳池、大面积的优客运动俱乐部。
B:整个项目规模偏小，各栋楼房楼间距特别近，特别是2期与以前所承诺的5星级酒店公寓改为写字楼，有点影响居住隐私。没有游泳池和一些高档配套。
价值对比参数：因此优客联邦应该比红南港贵150元/m²
社区品质
A:右侧有置信丽都花园及在建的谢菲联五星级大酒店和甲级写字楼，左边为红牌楼商业广场（以后引进五星级电影院、北京华联），决定了该楼盘的居住人群档次，再加上优客联邦自己打造的国际BLOCK街区，进一步提高社区配套及居住档次。
不到3年内，该区域必然成为玉林、紫荆一样的高尚住宅区
B：1.周围被旧建筑包围，几年内周边环境难有明显改观。
2.虽然说离红牌楼商业广场也很近，但要穿过交通主干道川藏路，相当于被隔离了开来，也有交通隐患。
价值对比参数：因此优客联邦应该比红南港贵200元/m²
送厨卫家电
A:无
B：送厨卫家电送家电和洁具包括：西门子洗衣机、海尔冰箱、格力空调及品牌炉具、热水器、抽油烟机等（不含电视）算一笔账：洗衣机3000+冰箱1500+空调1500+炉具热水器油烟机2500+橱柜2000+洁具3000=13000，按70平米的户型摊到每平方米就相当于每平方米降了185元
价值对比参数：因此红南港应该比优客联邦贵150元/m²
公摊率
A:21%
B:24%
同样都是70平米的户型，3%公摊差距就是2.1个平方，按6500元价格计算，为13650，摊到每平方米相当于每平方米增加了
价值对比参数：差距：70*0.03=2.1 价差：6500*2.1=13650 摊到70平米：13650/70=195 因此优客联邦应该比红南港贵195元/m²
最终结论
影响因子
开发商对比
开发阶段
户型品质
小区品质
社区品质
送厨卫家电
公摊率
合 计
优客联邦：150+150+200+195=659元/平米
红南港：72+150=222/平米
由上面的对比可以得出，在不算按揭、返点等优惠的情况下，优客联邦每平米应该比红南港多出473元/m2。