没事晃晃 - 2008-1-8 12:32:00
谁都想要用最少的钱买到最好的房子，但是在满眼的楼盘广告轰炸下，这些房子到底配不配得上高性价比？实际上很难用一个统一的标准来衡量。 事实上，你需要的，只是一处适合你的房子；而在此之前，你需要的，是只在品质大盘中作一个适合你的高性价比的选择。
那么，什么样的高性价比房子才真正适合你？
那要看你是什么样的人。
以城南为例。如果你早就向往城南生活和品质大盘，而又频频对城南二环周边难以承受的房价吐舌头，那么，你就应当寻找到一处从开发商品牌到规模、性价比、配套、产品都具备综合优势的楼盘，而地处空港国际新区的蓝光·圣菲TOWN城，则无疑是一次让人怦然心动的选择。
目前CPI高企，房价也比较高，如何在城南找到一个高性价比的品质大盘？如果你能从以下对以圣菲TOWN城为主的城南置业分析中找到一些规律，或许这对你也就不算什么难题了。
解读
1
IBP总部经济盘活空港
蓝光千亩造城
未来数年，成都将斥资数百亿元，把“国际城南”打造为以商务、行政办公、商贸金融、生态居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市新中心。而空港将以绝对的门户优势、总部经济优势及人文优势领演国际城南。
蓝光洞察先机，以王者之势一举拿下空港千亩优质土地。虽然拿地是在去年，但从2006年初决定进驻空港板块以来，蓝光恢弘的造城计划就已启动。17年的开发经历，蓝光早已超越了卖项目的初级阶段，蓝光也早已从开发商晋级为城市运营商。
蓝光在空港，正在扮演着一个“造城者”的角色———他挥毫的上千亩土地，将在不久的将来变身成为一座汇集约60多万平方米的豪华高档写字楼集群，约6万平方米的集中商业SHOPPING MALL，超五星级酒店及豪华私人会所的国际级商务公园和空港免税区。这里的未来将是跨国公司、龙头企业、各类机构的办事处、全国性事务所的区域性总部和基地，也将完全弥补空港目前生活配套不足的现状。
此外，板块内已有中国会所等高档娱乐健身中心4 所，餐饮名店众多。不仅如此，政府还规划了两个占地上千亩的大型美食城、海鲜城。北京华联等大型购物中心也将进驻，这将大大改善板块生活环境，提升空港人气指数。近千亩的总部公园，还将为空港提供更为完善的商业配套。继家园国际酒店之后，据闻上海锦江酒店集团也看好空港，即将在空港投资一个超五星级酒店。
而在圣菲TOWN城，蓝光完美打造出约4000平方米“殿堂级”体育中心，细心考量不同人群的健康状况，分别设置有健身、瑜珈、桌球、乒乓球、羽毛球、网球、壁球、攀岩、恒温游泳等多项时尚运动。同时建有室外篮球场、景观泳池、运动园林、晨跑带等锻炼空间。据悉，购买一期住宅的业主更可获赠免费1年使用的体育中心“康体卡”。
解读
2
城南大件路即将通车
5分钟车程节约30万
目前，大件路改造工程已初见成效。继白家收费站拆除后，2007年11月起，白家收费站至空港一线已开始半幅通车，公交线路的前期布点工作已展开。
根据政府规划，改造后的大件路，双流段路面将拓宽至49米，新津段则将达到54.5米，均为双向六车道。预计明年上半年即可全线贯通，通车后，从成都到新津，仅需20分钟车程，开启新津未来“五横七纵二环三轨”的系统交通建设序幕。而受益最大的，将是空港板块。大件路贯通后，从永丰立交桥至空港板块，仅需数分钟车程，成为市中心直通空港的又一条快速通道。
昨日，笔者抢先体验了大件路即将带来的便捷交通优势。记者驾车从永丰立交桥出发，沿大件路一直向南，虽然仅仅为半幅通车，但一路畅通。8分钟后，笔者已抵达空港板块的核心区域。而此前，从二环路出发，必须经由航空路才能抵达，在不堵车的情况下都需要15分钟左右。大件路贯通，其时间大幅缩短。
目前，传统的城南片区8000元/平方米的房价早已是屡见不鲜，一套100平方米左右的房子总价轻轻松松就过80万，然而从传统的紫荆、神仙树片区，只需驱车5分钟就能到达的圣菲TOWN城，100平方米的房子还不到50万，5分钟的差异，30万的诱惑，谁能抵抗？
近年来，成都楼市的房价体系中，深处都市繁华地带、头顶“南富”之冕的航空港板块备受冷落或者说被边缘化，不能不说是个奇怪的现象。
同样位于城南，航空港板块与一条机场路相连，行程不过5分钟左右的神仙树、紫荆和10分钟左右的桐梓林小区相比，其价格悬殊巨大。
目前桐梓林有的项目的电梯公寓都突破了万元大关，而目前在航空港区域，蓝光的“圣菲TOWN城”日前对外公布的实得面积价格不到4500元/平方米。与相隔仅有5～10分钟车程的神仙树、紫荆小区相比，目前，神仙树区域的中海名城二手房的成交价已经每平方米上万元，新里·维多利亚公寓的二手房成交价也在 9000～10000元/平方米区间。与航空港只有5分钟左右车程距离的会展板块附近有的项目价格也在7000元/平方米左右。
目前航空港将面临着一轮强劲的“补涨”行情。从近期空港区土地的拍卖情况，土地价值从逐步上涨，空港区域正在迅速增值。资本的推动、各界的合力，在市场的“布朗运动”效应之下，航空港板块的趋热已经是不争的事实。
如今，空港的立体交通优势正在逐渐呈现。空港是西部唯一集航空、铁路、公路为一体的立体互通式交通网络开发区，不仅有机场高速、高速路辅道、绕城高速、大件路、双华路、川大路东延线等三纵五横的路网体系，还有成昆铁路、双流机场等立体交通网络。目前，空港内的公交线路系统也正在逐步完善。
作为一个城市新区，作为成都楼市新的价值洼地，在交通配套的逐步升级下，买一套100平方米左右的房子，仅需5分钟车程便可节约30万元！这种诱惑，无人能抵！
解读
3
35万轻松搞定
百平方米居室
可变户型
一般来说，建筑面积在八十平方米的小户型，使用面积往往只有六七十平方米。无论这是一套单身公寓还是新婚夫妻的爱巢，甚至是三口之家的港湾，都必须包含起居、会客、工作、储藏等多种功能。而面对如今有些并不太合理的户型设计，对居室空间进行合理的配置和安排，最重要的就是充分利用室内空间，使各项使用功能紧凑而完美共处。
蓝光·圣菲TOWN城D1一室两厅户型，动线流畅合理，功能分区完善，干湿区隔，紧凑实用……而蓝光负责人则认为，以上特性只是一个好户型应有的基本条件，而这类户型在空间上的创意，绝对让人惊喜。
笔者在户型图上看到，原本一室两厅的户型，由于可变空间和露台、阳台的存在，户型凭空多出了大量可使用面积，这些空间延展了室内活动范围，同时也可栽种植物，营造生活富氧空间。此外，5平方米的露台是独立存在的，同时保证了其余赠送空间在利用上的自由。81平方米的户型实际上达到了98平方米，接近 100平方米，得房率达到约121％，真的很划算！
在蓝光·圣菲TOWN城，“可变空间”、阳台、露台让很多只买得起小户型一居室的购房者在装修后得到了两居室甚至三居室的效果。这种类型的户型，不仅仅以极高的利用率赢得了买家，更以极高的性价比为市场创造了一个典范！买这样的房子，无疑增值潜力是巨大的。经过业主自由调动的户型将显得更加紧凑，整个改造既利用了公共空间，又增加了新的使用功能，完善了各个功能区的划分和使用，让户型得到最大化利用。
据了解，在蓝光·圣菲TOWN城，甚至有的户型一次性付款仅需35万元就可以得到100多平方米的房子！按实得面积计算，其均价只有不到3500元/平方米，实在是超高性价比的好房子。在如今的成都楼市，这不能不说是个由户型创新而造就的范例。（刘洵）
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